Made on
Tilda
В последние несколько лет вызывают большой интерес недвижимость Италии. И десятки людей предпочитают скупать заброшенную недвижимость в некоторых обезлюдевших городах страны. Но в то время как таким городам, как Муссомели на Сицилии и Дзунголи в Кампании, удалось передать различные заброшенные жилища иностранцам, стремящимся воплотить в жизнь итальянскую мечту, некоторые изо всех сил пытались продать свои пустые дома. Среди них Патрика. Средневековая деревня с населением едва в 3000 жителей, расположенная к югу от Рима, где более 40 объектов недвижимости, заброшенных в начале 1900-х годов, были оставлены гнить. Расположенная на скалистом плато с видом на долину Сакко в центральной Италии, Патрика является идиллическим местом, но в прошлом жизнь местных жителей здесь была нелегкой.
Итальянская деревня Патрика, расположенная к югу от Рима, изо всех сил пытается разгрузить свои заброшенные дома. Многие уехали в поисках светлого будущего в другом месте, оставив свои дома пустыми на десятилетия. В попытке вдохнуть новую жизнь в умирающую деревню мэр города Лусио Фиордалисо пытается повторить успех других итальянских деревень, которые выставили свои пустые дома на продажу за один евро или чуть больше доллара. Пока у него было мало успехов.
“Сначала мы нанесли на карту все заброшенные дома и официально обратились к первоначальным владельцам с предложением передать их полуразрушенную семейную собственность, но нам удалось продать всего два дома за один евро”, - рассказывает Фиордалисо.
“Сначала нам нужна готовность владельцев или их наследников избавиться от своих старых домов”, - говорит Фиордалисо.
“Только тогда мы сможем выставить эти объекты на продажу с их согласия, что делает процесс очень сложным. Практически невозможным”.
Фиордалисо объясняет, что город получил “положительный ответ” от 10 владельцев после того, как разослал “публичный призыв привлечь их к нашему проекту ”дома за один евро", но они отказались в последнюю минуту. Остальные так и не ответили. Фиордалисо считает, что те, кто изменил свое мнение, возможно, сделали это из-за проблем с другими родственниками, владевшими долями в той же собственности. Заброшенные здания в старых итальянских городах иногда делятся между несколькими наследниками, которым принадлежит только часть – например, ванная комната, балкон, кухня, - и ничто не может быть продано без письменного согласия всех наследников, согласно итальянскому законодательству. В прошлом было принято, чтобы дети наследовали части своего семейного дома, включая участки земли, колодцы и фруктовые сады. Но это не всегда является гарантией того, что родственники по-прежнему будут в хороших отношениях или поддерживать контакты спустя годы.
“Продажа потенциальных домов за один евро зашла в тупик, поскольку большинство родственников, делящих одну и ту же недвижимость, были в ссоре друг с другом по личным причинам или не могли договориться о продаже, некоторые почти не разговаривали или знали друг друга, другие жили в отдаленных городах и даже за границей”, - говорит мэр.
В некоторых случаях в прошлом дома никогда официально не делились между наследниками, поэтому линия собственности прерывалась по ходу дела без четкого указания на то, кто должен быть текущим владельцем.
По словам Фиордалисо, разыскать потомков владельцев, которые давно мигрировали за границу, главным образом в США, Канаду и Аргентину, и, возможно, носили другие фамилии, или, возможно, передали свою итальянскую собственность иностранцам без уведомления мэрии Патриков, было очень сложной задачей.
“Это все равно что искать иголку в стоге сена”, - добавляет он.
Единственные два заброшенных дома, которые Патрике удалось продать в рамках своей схемы за один евро, полностью принадлежали двум местным жителям, поэтому не требовалось поддерживать связь с двоюродными братьями четвертой степени или праправнуками, и они могли продать недвижимость без каких-либо осложнений.
В ситуациях, когда речь идет о семейной вражде, родственники могут отказаться от продажи своей доли из-за юридических проблем, связанных со спорами о наследстве, или даже в качестве формы мести.
А первоначальные владельцы, которые много лет жили в другом месте, могут опасаться сообщать о себе местным властям и потенциально столкнуться с неуплатой налогов за свою собственность и плату за утилизацию отходов в размере до 2500 евро (около 2730 долларов в год плюс неоплаченные счета за коммунальные услуги.
Еще одна причина, по которой схема "один евро" так и не заработала в Патрике, может быть связана с состоянием заброшенных домов. Некоторые дома просто слишком запущены, чтобы их продавать, даже если бы владельцы были готовы согласиться на это. Местный житель Патрики Джанни Валлеко и два его брата решили выставить заброшенный дом своих родителей на продажу, чтобы посмотреть, что из этого выйдет, но вскоре обнаружили, что дом далек от желаемого.
“Мы подумали: "Почему бы не попробовать?’ Даже если это всего за один евро, мы избавимся от кучи бесполезных камней. Нам было любопытно посмотреть, может быть, кто-то все равно заинтересуется его покупкой”, - говорит Валлеко.
“Мы знали, что спустя полвека дом наших родителей превратился в руины, он был полностью разрушен, словно сровнен с землей.
“Крыша и большинство стен обрушились, оставив комнату под открытым небом, покрытую травой и кустами. Все, что там осталось, - это клочок земли, уродливый сад прямо в сердце исторического центра”.
По словам Валлеко, сосед использовал то, что осталось от дома, чтобы выбросить свои старые вещи.
“Потом мы поняли, что никто никогда это не купит”, - говорит он. “Это плохая инвестиция, требующая больших денег для восстановления дома. Скорее стоит купить крошечный сельский коттедж в окрестностях.”
К счастью, не все заброшенные дома в Патрике, которые потенциально можно было бы продать за один евро, находятся в таком ужасном состоянии, и некоторые вызвали интерес у потенциальных покупателей.
“Несколько иностранцев пришли посмотреть на заброшенные дома за один евро. Было много желающих, но, к сожалению, нам нечего было им предложить”, - говорит мэр, добавляя, что интересующиеся были из США и Европы.
Тем временем Фьордалисо придумывает новые способы повысить привлекательность города в надежде привлечь новичков.
Недавно мэрия профинансировала реконструкцию внешних фасадов некоторых старинных палаццо, что побудило нескольких местных жителей полностью перестроить свои старые семейные дома и ввести их в эксплуатацию после десятилетий забвения.
Местная жительница Алессандра Пальярози пошла еще дальше, превратив особняк 1950-х годов, унаследованный ее мужем, в элегантный отель типа "постель и завтрак" под названием Patricia.
“Мы переделали крышу, которой практически больше не было, и интерьер. Решение мэра, наконец, дало нам хороший повод полностью отремонтировать имущество, которое простояло там бесполезно”, - говорит Пальярози, который воспользовался новыми налоговыми льготами, введенными мэрией для оживления местной экономики. Те, кто решит начать коммерческую деятельность, такую как отель типа "постель и завтрак" или бутик ремесленников в старинном районе, освобождаются от уплаты налогов на утилизацию отходов, рекламу и использование общественных пространств в течение 10 лет и получают налоговые льготы на расходы по реструктуризации.
“Для небольшого отеля типа ”постель и завтрак" это составило бы в общей сложности примерно 1200 евро (около 1310 долларов) экономии на налогах в год, что является значительной суммой денег", - говорит Пальярози. Иностранцы, планирующие переехать в Патрику и начать малый бизнес, также имеют право на налоговые льготы. На данный момент в результате открылись два новых отеля типа "постель и завтрак" и один ресторан. Местный риэлтор Иларио Гросси, управляющий агентством недвижимости Immobil Lepini, расположенным в соседнем городе Чеккано, говорит, что несколько американских потомков семей эмигрантов недавно посетили Патрицию, чтобы посмотреть недвижимость. Но готовые к заселению дома в городе, с недвижимостью с двумя спальнями, стоимость которой начинается от 20 000 евро (21 832 доллара), оказались более привлекательными.
“Интерес есть, но затем, когда многие (иностранцы) действительно видят плохое состояние старых домов, они предпочитают выбирать квартиры ”под ключ", которые уже подверглись рестайлингу или нуждаются лишь в незначительном ремонте", - говорит Гросси.
“Таким образом, гораздо удобнее купить одно из этих новых зданий, чем захватывать старое здание, нуждающееся в капитальном ремонте, где конечная стоимость в конечном итоге будет намного выше”.
Несмотря на эти трудности, Фиордалисо не отказывается от продажи некоторых из давно заброшенных домов в городе, даже если это означает необходимость вести переговоры между враждующими родственниками.
Автор Дарья Гречихина
24.03.2024